您好！我們是榆林市榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤“尚德名苑”的業(yè)主，集體投訴榆興房地產(chǎn)開發(fā)公司在交房時的違法、違規(guī)行為，請榆林市領(lǐng)導(dǎo)為廣大業(yè)主做主。尚德名苑樓盤交房在即，榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠻橫無理、強制繳納不合理費用的做法，嚴重侵害了廣大業(yè)主了合法權(quán)益，違法、違規(guī)行為如下：

1、由于榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對電梯、保溫、門斗私自變更規(guī)劃設(shè)計，至今沒有取得交房必備的《竣工驗收備案表》。而相關(guān)法律明確規(guī)定，不能提供《竣工驗收備案表》，不具備交房條件，說明尚德名苑樓盤沒有經(jīng)過相關(guān)部門的驗收。

2、開發(fā)商可以代收房屋大修基金，但是根據(jù)榆林市住房和城市建設(shè)管理局“榆政住建發(fā)[2015]85號文件”榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金收繳管理的通知中的第四條:榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司強制尚德名苑廣大業(yè)主繳納大修基金，但是不能提供財政部門監(jiān)制的《住宅專項維修資金專用收據(jù)》，僅僅提供一個很隨意的收據(jù)，嚴重違規(guī)，也充分說明不具備收取大修基金的條件。

3、榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司強制尚德名苑廣大業(yè)主一律按照2%的標準繳納購房契稅，但不提供納稅憑證，有私自挪用的嫌疑。作為一名納稅人，有權(quán)利在納稅的同時取得稅務(wù)部門開具的納稅憑證。

4、榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期聘用的物業(yè)是其下屬單位榆興永安物業(yè)公司。進駐尚德名苑，沒有經(jīng)過公開招標、也沒有經(jīng)過住建局備案，所有收費也沒有經(jīng)過住建局的核準，違反了《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第二條，屬于違法進駐。

5、榆興永安物業(yè)公司強制性要求廣大業(yè)主在接房前，一次性繳納六個月物業(yè)費，違反了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條“物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的最多不能超過三個月”之規(guī)定。

榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上違規(guī)行為證據(jù)確鑿、事實清楚，嚴重損害了尚德名苑廣大的合法權(quán)益，并且榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)拒不整改，引起業(yè)主的多次上訪，造成了不良的社會影響。我們懇請榆林市領(lǐng)導(dǎo)大局出發(fā)，從嚴、從重、從快堅決制止榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的違法、違規(guī)行為，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。