隴縣自然資源局回復(fù)：收到西部網(wǎng)輿情調(diào)查函“網(wǎng)調(diào)字（2023）第11023號(hào)”后，我縣高度重視，迅速安排縣自然資源局展開(kāi)調(diào)查，經(jīng)過(guò)查閱資料，實(shí)地走訪，已基本查清了相關(guān)情況，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

一、基本情況

寶雞弘吉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,2014年1月以出讓方式取得了隴縣隴馬路十字的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“隴縣弘吉國(guó)際（現(xiàn)更名為城西銘座）”商住小區(qū)，該項(xiàng)目總體規(guī)劃地上18層、地下一層，總建筑面積約22311.99平米，其中:地下一層為配套設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)用房，建筑面積約852.63平方米；一至四層為商業(yè)用房，建筑面積約4690平方米；五至十八層為住宅用房，建筑面積約16768.37平方米。2014年1月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，2017年9月竣工驗(yàn)收交付使用，面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

二、辦理情況

依據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)操作規(guī)范》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依“申請(qǐng)登記原則”，按程序依次辦理，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型的登記。寶雞弘吉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，開(kāi)發(fā)建設(shè)的“弘吉國(guó)際”商宅小區(qū)，已經(jīng)申請(qǐng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)首次登記，隨時(shí)都能給購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移分戶登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

經(jīng)縣自然資源局與寶雞弘吉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司查證，投訴人劉亞洲購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬二手房，即劉亞洲與王玉強(qiáng)之間發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)行為。第一次與寶雞弘吉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂合同的權(quán)利人為王玉強(qiáng)，其簽訂的是商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，至今并未簽訂經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王玉強(qiáng)也沒(méi)有取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)法給劉亞洲辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

目前，縣自然資源局已告知王玉強(qiáng)盡快與寶雞弘吉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并在住建局進(jìn)行備案后，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。