商南縣人民政府回復(fù)：關(guān)于網(wǎng)友“商南縣金福灣小區(qū)空置房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？”問(wèn)題調(diào)查處理情況

（一）關(guān)于商南縣金福灣小區(qū)生活垃圾費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共用電費(fèi)收取依據(jù)的問(wèn)題。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)，①生活垃圾費(fèi)依據(jù)商洛市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法的通知》（商政辦發(fā)〔2023〕17號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)收??；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：生活垃圾費(fèi)2.3元/人·月（含市區(qū)暫住人口及建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)村人口，每戶(hù)按3人計(jì)費(fèi)收?。?。②電梯運(yùn)行費(fèi)依據(jù)《關(guān)于保障性租賃住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)收取；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一樓不收費(fèi)，二樓按0.3元/㎡/月收取，二樓以上每上一層加收0.02元/㎡/月，26層以上不再加收。③公共用電費(fèi)：依據(jù)《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于已經(jīng)完成水電戶(hù)表改造，居民用戶(hù)按終端銷(xiāo)售價(jià)格收費(fèi)，且仍履行原合同、執(zhí)行舊的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的小區(qū)，公共用電用水成本可優(yōu)先在占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停車(chē)的服務(wù)收益和小區(qū)廣告收益中攤銷(xiāo)，不能足額攤銷(xiāo)的，再向業(yè)主公示攤銷(xiāo)賬務(wù)后，剩余部分可據(jù)實(shí)向業(yè)主以戶(hù)為單位平攤收?。粚?duì)于沒(méi)有停車(chē)服務(wù)和廣告收益的小區(qū)，且高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)與電梯費(fèi)平均數(shù)之和不高于1.10元/㎡、多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)不高于0.46元/㎡的，可按不超過(guò)住宅總建筑面積0.10元/㎡的總額度按戶(hù)平均分?jǐn)?，其中僅電或僅水完成戶(hù)表改造的可按不超過(guò)住宅總建筑面積0.05元/㎡的總額度按戶(hù)平均分?jǐn)?；高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)與電梯費(fèi)平均數(shù)之和高于1.10元/㎡、多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)高于0.46元/㎡的，不再收取，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)中補(bǔ)償。

（二）關(guān)于商政發(fā)〔2012〕38號(hào)、商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào)、商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào)，這三份文件是否有效的問(wèn)題。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)，商價(jià)發(fā)〔2016〕5號(hào)文件有效；商政發(fā)〔2012〕38號(hào)、商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào)2份文件已失效。其中，《商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法》（商政發(fā)〔2012〕38號(hào)）已失效，最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《關(guān)于印發(fā)商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法的通知》（商政辦發(fā)〔2023〕17號(hào)）；《商南縣物業(yè)小區(qū)公共用電分?jǐn)傓k法（試行）》（商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào)）已失效，最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào)）?！蛾P(guān)于保障性租賃住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)收取，文件有效。

（三）關(guān)于“空置房是否有特殊規(guī)定，文件全文是什么？”的問(wèn)題。

關(guān)于空置房收費(fèi)問(wèn)題，《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào)）第二十二條已明確規(guī)定：經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或者使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)交金額的50%交納。執(zhí)行舊的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的，高層空置房業(yè)主交納過(guò)70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后不再交納電梯運(yùn)行費(fèi)用。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)，因該業(yè)主事前未到小區(qū)物業(yè)處辦理空置房相關(guān)手續(xù)，造成小區(qū)物業(yè)處多次催費(fèi)。下一步，我縣將加大《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》宣傳力度，力爭(zhēng)將物業(yè)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定做到家喻戶(hù)曉，避免類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生。

最后，對(duì)貴單位長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)我縣各項(xiàng)工作的關(guān)心、支持及監(jiān)督表示衷心的感謝！懇請(qǐng)西部網(wǎng)一如既往地關(guān)注、支持我縣各行各業(yè)發(fā)展，幫助我縣把各項(xiàng)工作做得更好。